HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Die NIE ist für die meisten Geldtransaktionen, Steuerzahlungen und die Registrierung von Urkunden erforderlich.

Die zu zahlende Steuer hängt von mehreren Faktoren ab: ob es sich um einen Neubau oder einen Hauskauf aus zweiter Hand handelt, ob Sie es als Hauptwohnsitz nutzen werden, und sie variiert auch je nach der autonomen Region, in der sich das Haus befindet. Deshalb ist es wichtig, einen Spezialisten aufzusuchen.

Ja, Sie müssen als Nichtansässiger Vermögenssteuer und Einkommensteuer zahlen, zusammen mit den örtlichen Grundsteuern an die Stadtverwaltung. Diese Steuern werden unabhängig davon gezahlt, ob die Immobilie genutzt wird oder nicht.

Alle Eigentümer müssen die Vermögens- und Einkommenssteuer für Nichtansässige sowie die örtlichen Steuern und Abgaben zahlen. Jeder im Verhältnis zu seinem Anteil.

Nein, die zu zahlende Steuer ist dieselbe, unabhängig davon, ob es einen oder mehrere Eigentümer gibt. Wenn es nur einen Eigentümer gibt, zahlt dieser 100 % der Steuer für diese Immobilie. Wenn es mehr als einen Eigentümer gibt, wird der zu zahlende Betrag entsprechend dem prozentualen Anteil der einzelnen Eigentümer aufgeteilt.

Wenn es beispielsweise vier Eigentümer gibt und jeder 25 % der Immobilie besitzt, zahlt jeder 25 % der Steuer.

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Wenn Sie eine Immobilie verkauft haben, zahlen Sie nach dem Verkaufsdatum keine Steuern mehr. Sie müssen jedoch die Beträge zahlen, die dem Datum der Transaktion entsprechen.

Die Vermögenssteuer für Nichtansässige wird ein Jahr im Nachhinein gezahlt. Das bedeutet, dass Sie im Jahr nach dem Verkauf die Vermögenssteuer für den Zeitraum zahlen müssen, in dem die Übertragung stattgefunden hat. In diesem Fall zahlen Sie keine Steuern für das gesamte Jahr, sondern nur bis zum Datum des Verkaufs.

Es kann mehrere Jahre dauern, bis die Gemeindesteuern vom Rathaus ausgestellt werden, je nachdem, in welchem Gebiet sich die Immobilie befindet.

Der zu zahlende Betrag wird anhand der Werte und Koeffizienten ermittelt, die das Rathaus für jede Immobilie festlegt. Sobald die erste Rechnung ausgestellt wurde, können Schätzungen für die Folgejahre vorgenommen werden.

Insbesondere werden Sie gebeten, das Dokument zu unterschreiben, in dem Sie bestätigen, dass Sie nicht in Spanien steuerpflichtig sind, da Sie nicht in Spanien ansässig sind. In diesem Dokument ist Ihr Wohnsitzland angegeben.

Dieses Dokument ist zwei Jahre lang gültig und Sie senden die Verlängerung nach Ablauf dieses Zeitraums an Ihre eigene Bank.

Der Vertrag über die steuerliche Vertretung gilt für das Steuerjahr, das in Spanien vom 1. Januar bis zum 31. Dezember läuft, und wird automatisch Jahr für Jahr verlängert, es sei denn, Sie beantragen ausdrücklich eine Änderung.

Früher als „Plusvalía Municipal“ bekannt, heißt sie jetzt „Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de carácter urbano“ (Steuer auf den Wertzuwachs von städtischem Bauland). Sie wird an die Stadtverwaltung gezahlt, in der sich die Immobilie befindet, und wird auf der Grundlage des Wertzuwachses der Immobilie berechnet.

Als Nichtansässiger in Spanien werden 3 % des angegebenen Verkaufswertes einbehalten, die Zugewinnsteuer wird jedoch mit 19 % berechnet.

Es ist nicht Pflicht, aber es ist ratsam, da zum Zeitpunkt der Erbschaft Kosten anfallen und Unterlagen beschafft werden müssen.

Die Erbschaftssteuer wird auf der Grundlage des Wertes des zu vererbenden Vermögens und je nach Verwandtschaftsgrad berechnet.