SPØRSMÅL og SVAR

NIE er nødvendig for å gjennomføre de fleste pengeoverføringer, betale skatter og registrere eiendomstransaksjoner.

Skatten som skal betales, avhenger av flere faktorer, som om det er et nybygg eller en brukt bolig, om du skal bruke det som fast bolig, og også hvilken region eiendommen ligger i. Derfor er det viktig å konsultere en spesialist.

Ja, du må betale formuesskatt og inntektsskatt som ikke-resident, sammen med lokale eiendomsskatter til kommunen. Disse skattene betales uavhengig av om eiendommen brukes eller ikke.

Alle eierne må betale formuesskatt og inntektsskatt for ikke-residenter, samt lokale skatter og avgifter. Dette gjøres i henhold til eierandelen til hver person.

Nei, skatten som skal betales er den samme, uavhengig av antall eiere. Hvis det er én eier, betaler vedkommende 100 % av den aktuelle skatten. Hvis det er flere eiere, deles skatten i henhold til eierandelene.

For eksempel, hvis det er fire eiere og hver eier 25 % av eiendommen, vil hver person betale 25 % av skatten.

Hvis du har solgt en eiendom, betaler du ikke skatt etter salgsdatoen. Imidlertid må du betale de beløpene som gjelder på transaksjonsdatoen.

Formuesskatten for ikke-residenter betales med ett års forsinkelse. Dette betyr at året etter salget, må du betale formuesskatten for perioden da overføringen fant sted. I dette tilfellet betaler du ikke skatt for hele året, bare frem til salgsdatoen.

De lokale avgiftene kan ta flere år å bli utstedt av kommunen, avhengig av hvilken region eiendommen befinner seg i.

Beløpet som skal betales bestemmes ut fra verdiene og koeffisientene som kommunen gir for hver eiendom. Når den første fakturaen er utstedt, kan det gjøres estimater for de påfølgende årene.

Det er nettopp derfor du blir bedt om å signere et dokument om at du ikke er skattemessig bosatt i Spania, hvor din bostedsregion vil bli angitt.

Dette dokumentet er gyldig i to år, og det vil være din egen bank som du sender fornyelsen til etter at denne perioden har gått.

Kontrakten for skattemessig representasjon dekker skatteåret, som i Spania går fra 1. januar til 31. desember, og fornyes automatisk hvert år med mindre du spesifikt ber om endringer.

Tidligere kjent som kommunal Plusvalía, men nå kalles den skatten på økningen i verdien av urbane tomter. Den betales til kommunen hvor eiendommen ligger, og beregnes ut fra verdistigningen av eiendommen.

Som ikke-resident i Spania, trekkes 3% av den deklarerte verdien. Imidlertid beregnes Plusvalía-skatten til 19%.

Det er ikke obligatorisk, men det er anbefalt på grunn av kostnader og dokumentasjon som må skaffes ved arv.

Arveavgiften beregnes ut fra verdien av de arvede eiendelene, og avhenger av graden av slektskap.