Conveyancing-Service und rechtliche Beratung

beim Kauf von Immobilien an der Costa Blanca

Bei Aroca Seiquer & Asociados bieten wir einen umfassenden Conveyancing-Service (Eigentumsübertragung) für nicht ansässige Mandanten an, die eine Immobilie erwerben oder eine Immobilieninvestition an der Costa Blanca tätigen möchten, einschließlich Torrevieja und Orihuela Costa. Unser Team handelt als Ihr unabhängiger Anwalt, schützt Ihre Interessen in jeder Phase des Prozesses und stellt sicher, dass der Kauf sicher und ohne rechtliche oder steuerliche Überraschungen erfolgt.

Was ist Conveyancing und warum benötigen Sie in Spanien einen unabhängigen Anwalt?

Conveyancing ist der rechtliche und administrative Prozess, der sicherstellt, dass das Eigentum an einer Immobilie ordnungsgemäß vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird. Anders als in anderen Ländern bestätigt der Notar in Spanien die Identität der Parteien und den Inhalt der Urkunde, garantiert jedoch nicht die vollständige rechtliche Gültigkeit der Immobilie oder deren baurechtliche Situation.

Es ist daher unerlässlich, einen unabhängigen Anwalt mit Erfahrung in der Fallpraxis von Nicht-Residenten zu beauftragen, der sämtliche Unterlagen prüft, den Vertrag verhandelt und Sie gegenüber allen beteiligten Stellen vertritt. Vermeiden Sie die rechtlichen und steuerlichen Risiken, die mit dem Besitz einer Immobilie in Spanien verbunden sind.

Der Conveyancing-Prozess: Zentrale Schritte, die Ihre Sicherheit gewährleisten

Unser Service ist darauf ausgerichtet, Sie in den entscheidenden Phasen Ihrer Investition zu begleiten – von der ersten Entscheidung bis zur Verwaltung nach der Unterzeichnung.

Phase 1: Due-Diligence-Prüfung

Rechtliche und finanzielle Prüfungen

Diese Phase ist die wichtigste, um zukünftige Probleme und Schulden zu vermeiden. Ihr Anwalt übernimmt sämtliche erforderlichen Vorabprüfungen und Recherchen, um jedes Risiko auszuschließen:

Überprüfung des rechtlichen Eigentums: Wir prüfen die Identität des Verkäufers sowie die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch und im Kataster.
Prüfung von Belastungen und Schulden: Wir stellen sicher, dass die Immobilie frei von Hypotheken, Pfändungen oder offenen Verbindlichkeiten ist (Grundsteuer/IBI, Eigentümergemeinschaft, Versorgungsleistungen).
Baurechtliche Überprüfung: Wir kontrollieren, ob die Immobilie den baurechtlichen Vorschriften entspricht und ob alle Bauwerke (einschließlich Pool oder Erweiterungen) ordnungsgemäß eingetragen und legalisiert sind.
Beratung bei Reservierungs- und Vorverträgen: Wir beraten Sie bei der Verhandlung und Ausarbeitung des Reservierungsvertrags (arras) oder Vertragsentwurfs, um die Anzahlung zu schützen und die Verkaufsbedingungen klar festzulegen.

Phase 2: Ausarbeitung und Unterzeichnung von Verträgen

AUSARBEITUNG, PRÜFUNG UND BERATUNG

Wir handeln in Ihrem Namen, um sicherzustellen, dass der Vertrag und die notarielle Urkunde Ihre Interessen widerspiegeln:

Ausarbeitung und Prüfung des Kaufvertrags: Festlegung der Verkaufsbedingungen, des endgültigen Kaufpreises sowie aller relevanten Details, die berücksichtigt werden müssen.

Beratung zu Ihrem Hypothekenangebot (falls zutreffend).

Vorbereitung der Unterzeichnung: Wir koordinieren alle logistischen und dokumentarischen Aspekte, die für die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor dem Notar erforderlich sind.

Phase 3: Nach der Unterzeichnung

und grundbuchrechtliche sowie steuerliche Verpflichtungen

Nach der Unterzeichnung der Urkunde setzen wir unsere Arbeit fort, um Ihre rechtliche Sicherheit und die Erfüllung der anfänglichen Verpflichtungen zu gewährleisten:

Einreichung und Abwicklung der Steuern: Wir übernehmen die Abwicklung der mit der Eigentumsübertragung verbundenen Steuern (ITP, IVA, AJD).
Eintragung im Grundbuch: Wir kümmern uns um die Abwicklung der öffentlichen Urkunde zur Eintragung, sodass Sie offiziell als rechtmäßiger Eigentümer eingetragen werden.
Verwaltung von Versorgungsleistungen und administrativen Verpflichtungen: Wir unterstützen bei der Ummeldung von Strom, Wasser und der Eigentümergemeinschaft.

Das Zusammenspiel von Conveyancing und Steuerplanung

Der Kauf einer Immobilie in Spanien sollte von einer angemessenen steuerlichen Planung begleitet werden, insbesondere für Bürger der Europäischen Union (Skandinavier, Deutsche, Belgier, Polen usw.), die Risiken minimieren möchten.

Steuerliche Vertretung: Wir beraten Sie hinsichtlich der Verpflichtung, in Spanien einen steuerlichen Vertreter für die Abwicklung des Modelo 210 IRNR und weiterer steuerlicher Pflichten für Nicht-Residenten zu benennen.

Im Rahmen des Kaufprozesses können wir zudem die steuerliche Kaufplanung für Nicht-Residenten einleiten, um die Erbschaftsteuer sowie Ihr zukünftiges Vermögen steuerlich zu optimieren.

Vertrauen und Erfahrung seit 1988 in Torrevieja

Unsere Kanzlei ist seit 1988 tätig und bietet die Stabilität und das Vertrauen, das Immobilienkäufer an der Costa Blanca suchen. Unsere langjährige Erfahrung, Beständigkeit und umfangreiche Fallpraxis positionieren uns als den idealen unabhängigen Rechtspartner für Ihre Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Conveyancing-Prozess mit maximaler Sicherheit zu beginnen.

Kontakt

Möchten Sie ein Verfahren einleiten und wünschen eine professionelle Beratung in Torrevieja oder in Orihuela Costa?

Bei Aroca Seiquer & Asociados beraten und unterstützen wir Sie gerne bei jedem Anliegen.

Füllen Sie das folgende Formular aus, und wir setzen uns innerhalb von 24 Stunden mit Ihnen in Verbindung.