Rechtliche Beratung und Verwaltung von Mietverträgen
für nicht ansässige Immobilieneigentümer an der Costa Blanca
Bei Aroca Seiquer & Asociados bieten wir Ihnen eine umfassende Verwaltung Ihrer Mietverträge in Torrevieja und Orihuela Costa. Unser Service ist darauf spezialisiert, nicht ansässige Eigentümer zu schützen, die strengen spanischen Vorschriften einzuhalten und die Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition zu optimieren.
Von der Ausarbeitung spezifischer Mietverträge (Langzeit- oder touristische Vermietung) bis hin zur Beantragung von Genehmigungen und der vierteljährlichen Steuererklärung sind wir Ihr kompetenter Rechtspartner an der Costa Blanca.
Ausarbeitung von Mietverträgen, die Ihre Investition schützen
Der Erfolg jeder Vermietung beginnt mit einem rechtlich soliden Vertrag. Vermeiden Sie Fehler und zukünftige Rechtsstreitigkeiten mit unseren maßgeschneiderten Verträgen, die an die geltende Gesetzgebung und Ihre Situation als nicht ansässiger Eigentümer angepasst sind.
Welche Arten von Vermietungen betreuen wir?
Langzeitmietverträge für Wohnimmobilien: In Übereinstimmung mit dem spanischen Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU).
Befristete oder saisonale Mietverträge.
Vermietung von Geschäftsräumen und sonstigen Nutzungen außerhalb von Wohnzwecken.
Vermietung von Liegeplätzen in Yachthäfen an der Costa Blanca.
Schutz und Konfliktlösung bei Mietverhältnissen
Als Teil unseres Services bieten wir Beratung bei sämtlichen Streitigkeiten, die während der Vertragslaufzeit entstehen können:
- Überprüfung von Kautionsklauseln und zusätzlichen Sicherheiten.
- Rechtliche Benachrichtigung und Vorgehen bei Zahlungsverzug oder missbräuchlicher Nutzung der Immobilie.
- Abwicklung gerichtlicher Forderungsklagen sowie Durchführung von Räumungsverfahren.
Genehmigungen für touristische Vermietung und Einhaltung der Vorschriften in der Autonomen Gemeinschaft Valencia
Die Regulierung von touristischen Apartments ist in der Autonomen Gemeinschaft Valencia besonders streng. Wir beraten Sie, damit Ihre Tätigkeit alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, bevor Sie beginnen, Ihre Immobilie rentabel zu nutzen.
Beantragung und Verwaltung von touristischen Genehmigungen
Steuerliche Verpflichtungen aus Mieteinnahmen
(Modell 210 vierteljährlich)
Die wichtigste steuerliche Verpflichtung für nicht ansässige Eigentümer, die Mieteinnahmen erzielen, ist die wiederkehrende Einreichung des Modells 210.
Fristen: Bei einer zeitweisen Vermietung muss das Modell 210 bis zum 20. Januar des Jahres eingereicht werden, das auf das Jahr folgt, in dem die Mieteinnahmen erzielt wurden.
Abzug von Kosten: Wir beraten Sie hinsichtlich des zulässigen Abzugs von Ausgaben (Zinsen, Instandhaltung usw.), um Ihre Steuerbemessungsgrundlage zu reduzieren.
Steuerliche Vertretung: Wir unterstützen Sie bei der Bestellung eines steuerlichen Vertreters zur Abwicklung dieser Mitteilungen mit der spanischen Steuerbehörde (Agencia Tributaria).
Wenn die Immobilie in bestimmten Zeiträumen nicht vermietet ist, muss die sogenannte fiktive Einkunft (Renta Imputada) jährlich erklärt werden. Vermeiden Sie Fehler bei Ihren Steuererklärungen gegenüber der Agencia Tributaria und informieren Sie sich über unsere Dienstleistungen zur Abwicklung des Modells 210 – Renta Imputada.
Für eine umfassende Verwaltung aller Ihrer steuerlichen Verpflichtungen in Spanien (jährlich und vierteljährlich) informieren Sie sich über unsere Dienstleistungen zur Steuerlichen Vertretung und zum Modell 210.
Rechtliche Lösungen nach dem Erwerb
Unser Rechtsteam bietet Ihnen kontinuierliche Unterstützung, wenn Sie als neuer Eigentümer Ihr Conveyancing abgeschlossen haben und nun Ihre Immobilie rentabel nutzen möchten, oder wenn Sie Beratung bei der Verwaltung von Eigentümergemeinschaften und im Bereich Wohnungseigentumsrecht in Ihrer Wohnanlage an der Costa Blanca benötigen.
Verwalten Sie Ihre Vermietungen an der Costa Blanca mit Sicherheit, Rechtskonformität und maximaler Rentabilität.
Möchten Sie ein Verfahren einleiten und wünschen eine professionelle Beratung in Torrevieja oder in Orihuela Costa?
Bei Aroca Seiquer & Asociados stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und beraten Sie bei jeder Angelegenheit.
Füllen Sie das folgende Formular aus, und wir setzen uns innerhalb von weniger als 24 Stunden mit Ihnen in Verbindung.