Conveyancing-tjänster och juridisk rådgivning
vid köp av fastigheter på Costa Blanca
På Aroca Seiquer & Asociados erbjuder vi en heltäckande tjänst inom conveyancing (överlåtelse av fastighet) för icke-residenta klienter som vill köpa en bostad eller göra en fastighetsinvestering på Costa Blanca, inklusive Torrevieja och Orihuela Costa.
Vårt team agerar som din oberoende advokat, skyddar dina intressen i varje fas av processen och säkerställer att köpet genomförs på ett tryggt sätt, utan juridiska eller skattemässiga överraskningar.
Vad är conveyancing och varför behöver du en oberoende advokat i Spanien?
Conveyancing är den juridiska och administrativa process som säkerställer att äganderätten till en fastighet överförs korrekt från säljaren till köparen. Till skillnad från i andra länder intygar notarien i Spanien parternas identitet och innehållet i köpehandlingen, men garanterar inte fastighetens fullständiga juridiska giltighet eller dess stadsplaneringsmässiga status.
Det är därför mycket viktigt att anlita en oberoende advokat med erfarenhet av de särskilda situationer som gäller för icke-residenter, så att all dokumentation granskas, avtalet förhandlas och du får representation inför alla berörda myndigheter och instanser. Undvik de juridiska och skattemässiga risker som är förknippade med att äga en fastighet i Spanien.
Conveyancing-processen: viktiga steg som garanterar din trygghet
Vår tjänst är utformad för att följa dig genom de kritiska stegen i din investering, från det första beslutet till förvaltningen efter undertecknandet.
Fas 1: Due diligence
juridiska och ekonomiska kontroller
Detta är den mest avgörande fasen för att förebygga framtida problem och skulder. Din advokat ansvarar för att genomföra alla inledande kontroller och nödvändiga verifieringar för att eliminera varje risk:
- Kontroll av lagfart och äganderätt: Vi kontrollerar säljarens identitet samt den lagliga äganderätten i fastighetsregistret och fastighetskatasteret.
- Granskning av belastningar och skulder: Vi säkerställer att fastigheten är fri från inteckningar, utmätningar eller obetalda skulder (IBI, samfällighetsavgifter och försörjningstjänster).
- Stadsplaneringskontroll: Vi verifierar att fastigheten uppfyller gällande stadsplaneringsbestämmelser och att alla byggnationer (inklusive pool eller tillbyggnader) är korrekt registrerade och legaliserade.
- Rådgivning om handpenningsavtal: Vi ger dig rådgivning vid förhandling och upprättande av handpenningsavtal eller avtalsutkast för att skydda den första depositionen och fastställa villkoren för köpet.
Fas 2: Upprättande och undertecknande av avtal
UPPRÄTTANDE, GRANSKNING OCH RÅDGIVNING
Vi agerar i ditt namn för att säkerställa att avtalet och den offentliga köpehandlingen återspeglar dina intressen:
- Upprättande och granskning av köpeavtalet: Vi fastställer försäljningsvillkoren, det slutliga priset och alla detaljer som behöver beaktas.
- Rådgivning om ditt bolåneerbjudande (om tillämpligt).
- Förberedelser inför undertecknandet: Vi samordnar alla logistiska och dokumentmässiga aspekter som krävs för undertecknandet av den offentliga köpehandlingen inför notarie.
Fas 3: Efter undertecknandet
och registrerings- och skattskyldigheter
När köpehandlingen har undertecknats fortsätter vårt arbete för att garantera din juridiska trygghet och att de inledande skyldigheterna uppfylls:
- Inlämning och betalning av skatter: Vi hanterar deklaration och betalning av de skatter som är kopplade till överlåtelsen (ITP, moms och AJD).
- Registrering i fastighetsregistret: Vi ansvarar för hanteringen av köpehandlingen för registrering, så att du blir införd som laglig ägare.
- Hantering av försörjningstjänster och administrativa skyldigheter: Vi hjälper till med ändringar av el, vatten och samfällighetsavgifter.
Kombinationen av conveyancing och skatteplanering
Köp av en fastighet i Spanien bör åtföljas av en lämplig skatteplanering, särskilt för medborgare i Europeiska unionen (skandinaver, tyskar, belgare, polacker osv.) som vill minimera riskerna.
- Skatterepresentation: Vi ger dig rådgivning om skyldigheten att utse en skatterepresentant i Spanien för hanteringen av Modelo 210 IRNR och andra skattemässiga skyldigheter för icke-residenter.
- Vid genomförandet av köpet kan vi även inleda skatteplanering för bostadsköp för icke-residenter för att optimera arvsskatten och det framtida förmögenhetsinnehavet.
Trygghet och erfarenhet sedan 1988 i Torrevieja
Vår advokatbyrå har varit verksam sedan 1988 och erbjuder den stabilitet och trygghet som fastighetsköpare på Costa Blanca söker. Vår långa erfarenhet, stabilitet och omfattande praktiska kunskap gör oss till den idealiska oberoende juridiska partnern för din investering. Kontakta oss idag för att inleda din conveyancing-process med största möjliga trygghet.
Behöver du påbörja ett ärende och vill ha professionell rådgivning i Torrevieja eller Orihuela Costa?
På Aroca Seiquer & Asociados hjälper vi dig gärna och ger dig rådgivning i alla typer av ärenden.
Fyll i följande formulär så kontaktar vi dig inom mindre än 24 timmar.