Tjenester innen eiendomsoverdragelse (Conveyancing) og juridisk rådgivning
ved kjøp av eiendom på Costa Blanca
Hos Aroca Seiquer & Asociados tilbyr vi en komplett tjeneste innen eiendomsoverdragelse (Conveyancing) for ikke-residente kunder som ønsker å kjøpe bolig eller foreta en eiendomsinvestering på Costa Blanca, inkludert Torrevieja og Orihuela Costa.
Vårt team opptrer som din uavhengige advokat, beskytter dine interesser i alle faser av prosessen og sikrer at kjøpet gjennomføres på en trygg måte, uten juridiske eller skattemessige overraskelser.
Hva er eiendomsoverdragelse (Conveyancing), og hvorfor trenger du en uavhengig advokat i Spania?
Eiendomsoverdragelse (Conveyancing) er den juridiske og administrative prosessen som sikrer at eierskapet til en eiendom overføres korrekt fra selger til kjøper. I motsetning til i andre land bekrefter notaren i Spania partenes identitet og innholdet i skjøtet, men garanterer ikke den fulle juridiske gyldigheten av eiendommen eller dens urbanistiske status.
Det er derfor avgjørende å ha en uavhengig advokat med erfaring i saker som gjelder ikke-residente, som kan gjennomgå all dokumentasjon, forhandle kontrakten og representere deg overfor alle involverte parter. Unngå de juridiske og skattemessige risikoene som følger med det å eie eiendom i Spania.
Prosessen for eiendomsoverdragelse (Conveyancing): nøkkeltrinn som sikrer din trygghet
Vår tjeneste er utformet for å følge deg gjennom de kritiske stegene i investeringen din, fra den første beslutningen til oppfølgingen etter signering.
Fase 1: Due diligence (forundersøkelse)
Juridiske og økonomiske gjennomganger
Denne fasen er den mest avgjørende for å forebygge fremtidige problemer og gjeld. Din advokat vil utføre alle nødvendige innledende undersøkelser og kontroller for å eliminere enhver risiko:
- Verifisering av juridisk eierskap: Vi kontrollerer selgerens identitet og eiendommens eierskap i Eiendomsregisteret og Matrikkelen.
- Gjennomgang av heftelser og gjeld: Vi sikrer at eiendommen er fri for pant, utlegg eller utestående gjeld (IBI, sameie, forsyningstjenester).
- Bygg- og reguleringskontroll: Vi verifiserer at eiendommen overholder gjeldende reguleringsplaner, og at alle bygg (inkludert basseng eller utvidelser) er korrekt registrert og legalisert.
- Rådgivning om reservasjonskontrakt (arras): Vi bistår i forhandling og utarbeidelse av reservasjonskontrakt eller kontraktsutkast for å beskytte depositumet og fastsette salgsbetingelsene.
Fase 2: Utarbeidelse og signering av kontrakter
Utarbeidelse, gjennomgang og rådgivning
Vi opptrer på dine vegne for å sikre at kontrakten og det offentlige skjøtet gjenspeiler dine interesser:
- Utarbeidelse og gjennomgang av kjøpekontrakt: Fastsettelse av salgsbetingelser, endelig pris og alle relevante detaljer som må tas i betraktning.
- Rådgivning om ditt boliglånstilbud (dersom aktuelt).
- Forberedelse til signering: Vi koordinerer alle nødvendige logistiske og dokumentmessige aspekter for signeringen av det offentlige skjøtet hos notaren.
Fase 3: Etter signering
og registreringsmessige og skattemessige forpliktelser
Når skjøtet er signert, fortsetter vårt arbeid for å sikre din juridiske trygghet og oppfyllelse av de innledende forpliktelsene:
- Innsending og betaling av skatter: Vi håndterer innlevering og oppgjør av skatter knyttet til overføringen (ITP, IVA, AJD).
- Registrering i Eiendomsregisteret: Vi sørger for håndtering av skjøtet for registrering, slik at du blir oppført som juridisk eier.
- Håndtering av forsyninger og administrative forpliktelser: Vi bistår med endring av strøm, vann og sameie.
Kombinasjonen av eiendomsoverdragelse (Conveyancing) og skatteplanlegging
Kjøp av eiendom i Spania bør ledsages av en god skatteplanlegging, spesielt for borgere fra EU (skandinaver, tyskere, belgiere, polakker osv.) som ønsker å minimere risiko.
- Skatterepresentasjon: Vi gir deg råd om plikten til å oppnevne en skatterepresentant i Spania for håndtering av Modelo 210 (IRNR) og andre skattemessige forpliktelser for ikke-residente.
- Skatteplanlegging ved kjøp: Ved gjennomføring av kjøpet kan vi starte skatteplanleggingen for ikke-residente, med mål om å optimalisere arveavgift og fremtidig formue.
Tillit og erfaring siden 1988 i Torrevieja
Vårt advokatfirma har vært i drift siden 1988, og tilbyr den stabiliteten og tilliten som eiendomskjøpere på Costa Blanca søker. Vår lange erfaring, stabilitet og omfattende praksis gjør oss til den ideelle uavhengige juridiske partneren for din investering. Kontakt oss i dag for å starte din eiendomsoverdragelsesprosess (Conveyancing) med maksimal trygghet.
Trenger du å starte en prosess og ønsker profesjonell rådgivning i Torrevieja eller Orihuela Costa?
Hos Aroca Seiquer & Asociados hjelper vi deg gjerne og gir deg profesjonell rådgivning i alle typer saker.
Fyll ut følgende skjema, så kontakter vi deg innen 24 timer.