Planificación fiscal estratégica de la compra de vivienda
para no residentes en España
En Aroca Seiquer & Asociados, entendemos que la compra de una propiedad en Torrevieja u Orihuela Costa es una inversión a largo plazo que implica decisiones fiscales críticas. Nuestro servicio de Planificación Fiscal de la Compra está diseñado para nuestros clientes no residentes, garantizando que su inversión inicial no se convierta en una carga fiscal futura innecesaria.
Le asesoramos antes de la firma de la escritura para que la titularidad y estructura de su propiedad cumplan dos objetivos: seguridad jurídica y máximo ahorro fiscal en el futuro.
¿Por qué es crucial la planificación fiscal antes de la compra?
La fiscalidad española es compleja y la forma de adquirir una propiedad afecta directamente a tres impuestos principales que deberá afrontar en el futuro: la fiscalidad anual, el Impuesto sobre el Patrimonio y, fundamentalmente, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).
Contratar una planificación fiscal preventiva le permite:
- Evitar Costes Futuros: Seleccionar la estructura de propiedad adecuada (persona física, sociedad, etc.) para minimizar la tributación a largo plazo.
- Optimizar la Sucesión: Coordinar la compra con la ley de sucesiones aplicable para sus herederos, evitando litigios y altos impuestos en el momento de la herencia.
- Cumplimiento Anual: Entender y simplificar sus obligaciones fiscales recurrentes como propietario no residente en España.
Elementos clave en la planificación de la titularidad
La decisión de quién aparece como titular en la escritura pública es el punto más importante de la planificación. Evaluamos su situación personal y patrimonial para recomendar la estructura más eficiente:
Persona física vs. estructuras societarias
Impacto en el impuesto de sucesiones (ISD)
La titularidad del inmueble es el factor determinante en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones que deberán pagar sus herederos. Nos aseguramos de aplicar la normativa de la Comunidad Valenciana (lugar donde se encuentra el mayor valor del bien) para garantizar que sus beneficiarios puedan acceder a las máximas reducciones y bonificaciones fiscales posibles.
La planificación de su compra está directamente ligada a la sucesión. Conozca en detalle las ventajas de las bonificaciones fiscales autonómicas en nuestra página sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad Valenciana
Obligaciones fiscales derivadas de la compra
Impuestos iniciales a la transmisión
Analizamos la compraventa para determinar con precisión el coste fiscal inicial, que puede ser:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Aplicable a la compra de vivienda de segunda mano.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Aplicable a la compra de obra nueva, junto con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Obligaciones fiscales anuales del no residente
Le preparamos para la gestión del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que es de carácter obligatorio si es propietario en España:
- Renta Imputada (Modelo 210): Entender su obligación de declarar anualmente una renta por la propiedad no alquilada.
- Representación Fiscal: Le asesoramos sobre la necesidad legal de nombrar un representante fiscal en España para la comunicación con la Agencia Tributaria.
Para la gestión continua de sus impuestos y la tramitación de sus modelos anuales, consulte nuestros servicios de Representación Fiscal y Modelos 210
Integración de la planificación con el proceso de compraventa (conveyancing)
Nuestra planificación fiscal comienza en paralelo con la revisión legal de la propiedad.
Trabajamos de la mano con nuestro servicio de Conveyancing para asegurar que la estructura fiscal que recomendamos se implemente correctamente en los contratos de compraventa y la Escritura Pública. Esta coordinación integral previene errores costosos que pueden ser irreversibles tras la firma.
Planifique su compra con seguridad y ahorro fiscal desde el primer día
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En Aroca Seiquer & Asociados estaremos encantados de atenderte y asesorarte con cualquier gestión.
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