Servicio de conveyancing y asesoramiento legal
en la compra de propiedades en la Costa Blanca
En Aroca Seiquer & Asociados, ofrecemos un servicio completo de Conveyancing (traspaso de propiedad) para clientes no residentes que desean comprar una vivienda o realizar una inversión inmobiliaria en la Costa Blanca, incluyendo Torrevieja y Orihuela Costa.
Nuestro equipo actúa como su abogado independiente, protegiendo sus intereses en cada fase del proceso y asegurando que la compra se realice de forma segura, sin sorpresas legales ni fiscales.
¿Qué es el conveyancing y por qué necesita un abogado independiente en España?
El Conveyancing es el proceso legal y administrativo que garantiza que la propiedad de un inmueble se transfiera de forma correcta del vendedor al comprador. A diferencia de otros países, en España el notario certifica la identidad de las partes y el contenido de la escritura, pero no garantiza la validez legal completa de la propiedad ni su situación urbanística.
Es vital contar con un abogado independiente, con experiencia en la casuística de no residentes, para que revise toda la documentación, negocie el contrato y le represente ante todas las entidades. Evite los riesgos del proceso legal y fiscal que conlleva tener una propiedad en España.
El proceso de conveyancing: pasos clave que garantizan su seguridad
Fase 1: Due diligence
revisiones legales y financieras
Esta fase es la más crucial para prevenir problemas futuros y deudas. Su abogado se encargará de realizar todas las consultas introductorias y verificaciones necesarias, eliminando cualquier riesgo:
- Verificación de la titularidad legal: Comprobamos la identidad del vendedor y la titularidad legal en el Registro de la Propiedad y el Catastro.
- Revisión de cargas y deudas: Nos aseguramos de que la propiedad esté libre de hipotecas, embargos o deudas pendientes (IBI, comunidad de propietarios, suministros).
- Inspección urbanística: Verificamos que la propiedad cumple con la normativa urbanística y que todas las construcciones (incluida la piscina o ampliaciones) están debidamente registradas y legalizadas.
- Asesoramiento en contratos de arras: Le asesoramos en la negociación y redacción del contrato de arras o borrador del contrato para proteger el depósito inicial y establecer las condiciones de venta.
Fase 2: Redacción y firma de contratos
REDACCIÓN, REVISIÓN Y ASESORAMIENTO
Actuamos en su nombre para garantizar que el contrato y la escritura pública reflejen sus intereses:
- Redacción y revisión del contrato de compraventa: Estableciendo las condiciones de venta, el precio final, y cualquier detalle que deba tenerse en cuenta.
- Asesoramiento sobre su oferta hipotecaria (si aplica).
- Preparación para la firma: Coordinamos todos los aspectos logísticos y documentales necesarios para la firma de la Escritura Pública ante Notario.
Fase 3: Post-firma
y obligaciones registrales y fiscales
Una vez que se ha firmado la escritura, nuestro trabajo continúa para garantizar su seguridad legal y el cumplimiento de las obligaciones iniciales:
- Presentación y liquidación de impuestos: Gestionamos la presentación de los impuestos asociados a la transmisión (ITP, IVA, AJD).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Nos encargamos de la gestión de la escritura pública para su inscripción, garantizando que usted figure como propietario legal.
- Gestión de suministros y obligaciones administrativas: Ayudamos con los cambios de luz, agua y comunidad de propietarios.
El binomio conveyancing y planificación fiscal
La compra de una propiedad en España debe estar acompañada de una planificación fiscal adecuada, especialmente para ciudadanos de la Unión Europea (escandinavos, alemanes, belgas, polacos, etc.) que buscan minimizar riesgos.
- Representación Fiscal: Le asesoramos sobre la obligación de nombrar un representante fiscal en España para la gestión del Modelo 210 IRNR y otras obligaciones fiscales de no residentes.
- Al realizar la compra podemos iniciar la planificación fiscal de la compra para no residentes para optimizar el Impuesto de Sucesiones y el patrimonio futuro.
Confianza y experiencia desde 1988 en Torrevieja
¿Necesitas iniciar algún trámite y quieres asesoramiento profesional en Torrevieja o en Orihuela Costa?
En Aroca Seiquer & Asociados estaremos encantados de atenderte y asesorarte con cualquier gestión.
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